2016年东莞房地产市场回顾

     一曲新词酒一杯，去年东莞的房地产市场表现也是可圈可点的，从东莞市的土地供求，住宅成交量、商办市场之中坐看2016年东莞楼市的冷和暖，变与升，探讨东莞房地产市场中“不能说的秘密”。

 土地市场

年度供求：受控规调整影响，2016年土地供应步伐放缓，加剧地价快速上涨。众多外来房企进驻，竞争激烈，地价涨幅快，高溢价土地频现。

月度走势：上半年受控规调整影响，土地供应步伐放缓，到了下半年政府加大供地量，前期积压的购地需求得到释放，导致地价飞涨。

区域供求：深圳客外溢范围扩大，土地竞争白热化，传统不被看好的区域土地亦受到热捧，其中埔田异军突起，成交量为区域之首，均价仅次于凤岗。

住宅市场

走势：2016年东莞住宅市场保持去年火热趋势，成交持续处于高位，品牌楼盘集中入市，成交价格大幅飙升，全年成交均价突破14000元/㎡，年底受限购政策影响，成交量有所下滑。

结构：受深圳客外溢持续影响，90-125㎡产品成为成交主流， 90㎡以下刚需产品占比逐渐减少； 2016年刚需小户型占比低于居家型产品，新政限购后有所回升。

区域：2016年东莞住宅市场保持火热，各区域成交均价都大幅攀升，凤岗受深圳外溢影响，以70%的涨幅越居首位，全年成交均价迫近20000元/㎡。

商办市场

底商：市场回暖，价格快速回升，但历史供大于求，去库存仍为主基调；松湖和沿海供需主力，城区和水乡价格增长最快，沿海价最高。

数据来源：cric

购物中心：2016年新增购物中心约40万㎡，未来两年预计新增约73万㎡，市场竞争大；新增购物中心呈大体量、主题化、体验式等特征。

办公：办公市场成交火热，量价创历史新高，成交量同比涨238%，均价涨幅超过住宅同比增长41%；产业转型、一线外溢、交通带动，写字楼将进入升级换代期。

数据来源：cric

总结

整体来说，东莞2016年房地市场表现为：市场前松后紧，量跌价升，市场集中度上升。2016年东莞的住宅市场基本持续了2015年的火热趋势，品牌开发商上市项目较多，成交一直保持较高的水平，但在10月收到限购政策影响，成交量有所有下滑。

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